Voorburg, 22 september 2011

'VASTGOEDBELEGGERS WILLEN INVESTEREN IN MIDDENSEGMENT HUURWONINGEN'

“Institutionele vastgoedbeleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, kunnen een veel grotere rol gaan spelen op de Nederlandse vrije sector huurmarkt. De vrije sector huurmarkt heeft duidelijk de potentie een aanzienlijk grotere markt te worden. Institutionele beleggers staan klaar om te investeren in de vrije sector. Dat kan leiden tot een verhoging van de nieuwbouwproductie van beleggers van de huidige 2000 naar circa 5000 tot 10.000 huurwoningen per jaar. Beleggen in Nederlandse huurwoningen, met een voorspelbare, stabiele inkomstenstroom en een beperkt risico op waardedaling is weer interessant, gezien het huidige onzekere beursklimaat.” 

Dit zegt Henk Jagersma (bestuurslid IVBN en voorzitter van de werkgroep woningen) naar aanleiding van de presentatie van het IVBN visiedocument ‘Naar een vrije sector huurmarkt’. In dit visiedocument benadrukt IVBN het belang van een sterk vrije sector huur segment in de Nederlandse woningmarkt in de prijscategorie van € 650 tot € 1000 huur per maand. Institutionele vastgoedbeleggers zijn bereid meer te investeren en hebben daar ook de middelen voor. De vrije sector huurmarkt beslaat nu slechts 200.000 woningen ten opzichte van 2,8 miljoen gereguleerde huurwoningen en 3,7 miljoen koopwoningen. Dat is veel te weinig en geeft de consument amper keuzevrijheid. Doordat de koopwoningenmarkt is stilgevallen en veel starters geen financierbare  koopwoning meer kunnen vinden, groeit de behoefte aan kwalitatief goede vrije sector huurwoningen zeer sterk. Om als vastgoedbeleggers een veel groter aanbod te kunnen doen van vrije sector huurwoningen, moeten er wel locaties beschikbaar komen met reële grondprijzen die passen bij de voorwaarden die beleggers moeten hanteren.

Institutionele beleggers investeerden in de jaren 80 met het ABP-convenant in tienduizenden Nederlandse huurwoningen en gaven daarmee een sterke impuls aan de bouwsector. Aan het begin van deze eeuw hadden institutionele beleggers nog meer dan 300.000 huurwoningen in bezit. IVBN-leden hebben er nu nog 133.000, maar volgens Henk Jagersma kan dat bezit weer tenminste naar 300.000 terug.  

Een belangrijke bijdrage aan een substantiële vergroting van de vrije sector is dat institutionele vastgoedbeleggers delen van het corporatiebezit tegen marktwaarde kunnen overnemen van woningcorporaties, met daarbij een waarborg van verdere duurzame exploitatie. Dus geen uitpondscenario’s, juist om de vrije sector huurmarkt sterk te vergroten. Door verkoop kunnen woningcorporaties de benodigde liquiditeiten verkrijgen om te investeren in hun kerntaken van sociale huisvesting. IVBN ziet voor woningcorporaties geen rol weggelegd op de vrije sector huurmarkt, tenzij ze dit in financieel en juridisch afgescheiden dochters doen. Wel ziet IVBN in tal van situaties projectmatige samenwerking tot stand komen waarbij ieder specialist is in het eigen segment: de woning-corporaties als sociale huisvester en de institutionele vastgoedbelegger in het vrije sector huursegment.

Om te komen tot meer dynamiek en doorstroming op de huidige gereguleerde huurwoningenmarkt beveelt IVBN aan te komen tot een ruimer huurbeleid voor gereguleerde huurwoningen en een regelmatige inkomenstoetsing van huurders in het gereguleerde segment. Veel nu nog gereguleerde huurwoningen hebben immers de kwaliteit om in de vrije sector te worden verhuurd. IVBN pleit voor een regionalisering van de maximale huurprijzen en een betere aansluiting van prijs, kwaliteit en gewildheid van de huurwoning. Ook het toepassen van een huursom-benadering op portefeuilleniveau voor gereguleerde huurwoningen is een mogelijkheid. IVBN geeft in het visiedocument inzicht in de goede energetische kwaliteit van de huurwoningen van IVBN leden en de belemmeringen en oplossingen die IVBN ziet om energiebesparing te stimuleren.



Noot voor de redactie: Contactpersoon drs. F.J.W. van Blokland MRICS, directeur IVBN 070-3000371 of 06 54 25 24 15 De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 31 leden hebben voor circa 60 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit en nog eens zo’n 50 miljard aan vastgoed in het buitenland. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels, bedrijfsruimten en parkeergarages. Zij verhuren circa 133.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt. Het commercieel vastgoed is opgebouwd uit kantoren (circa 6 miljoen m2), winkels (circa 4,5 miljoen m2) , bedrijfsruimten en parkeergarages. IVBN is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van haar leden te behartigen en de bedrijfstak verder te professionaliseren.


Terug