14. Voorburg, 4 juni 2004 (zie ook 2004.06)

Uitgangspunten nieuw huurbeleid hoopgevend, uitwerking en besluitvorming afwachten

De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) vindt de door het kabinet geformuleerde uitgangspunten voor het toekomstig huurbeleid hoopgevend. De uitwerking en vooral de besluitvorming in het parlement moet echter worden afgewacht. IVBN reageert hiermee op het bekend worden van de uitgangspuntennotitie modernisering huurbeleid in een brief naar de Tweede Kamer. Bestuurslid Menno Maas: "Minister Dekker brengt de bestuurlijke moed op om een reeds lang slepend probleem, namelijk dat er geen enkele doorstroming meer plaatsvindt, aan te gaan pakken. Veel huren zijn veel te laag voor de geboden kwaliteit en zittende huurders stromen daardoor niet door naar middeldure of dure huurwoningen, of naar de koopsector. Wij vinden het maatschappelijk onverantwoord dat er zo'n 725.000 huishoudens (46%) te goedkoop wonen gezien hun inkomen. Doordat er geen doorstroming plaats vindt, komen er geen goedkope huurwoningen beschikbaar voor starters en voor mensen met lage inkomens. De minister maakt nu ruimte voor beperkte boveninflatoire huurverhogingen (1,5 tot 3%), waarbij overigens de overstap gemaakt wordt op een lager actueel inflatiecijfer in plaats van het de afgelopen jaren gehanteerde vijfjariggemiddelde inflatiecijfer. Dat is voor beleggers opnieuw weer enorm slikken, maar daardoor leveren beleggers een zeer grote bijdrage aan de betaalbaarheid van het huren. We vinden verder het voorstel van de minister om het geliberaliseerde gebied substantieel te vergroten zeer zinnig, al is nog onduidelijk hoe dat uitgewerkt zal worden."

Minister Dekker stelt voor de komende jaren het aantal geliberaliseerde huurwoningen substantieel te verhogen van de huidige 5% naar ergens tussen de 15 en de 25%. De zittende huurders in dergelijke te liberaliseren woningen kunnen dan te maken krijgen met boveninflatoire huurverhogingen, afhankelijk of hun huur al op een marktgericht niveau is of niet. Voorts stelt de minister voor om de WOZ gedeeltelijke te introduceren in het WoningWaarderingsStelsel (WWS). Beide maatregelen zijn volgens IVBN beslist noodzakelijke maatregelen, die zo snel mogelijk moeten worden ingevoerd. Pas dan immers wordt er een goede aanzet gegeven om echt beweging in de woningmarkt te krijgen. Met name in de gespannen woning-markten zijn beheerste en geleidelijke reële huurverhogingen (dus boven inflatie) beslist noodzakelijk. De werkelijke prijs van de huurwoning daar moet inzichtelijk worden.
Als er door de verschillende maatregelen van minister Dekker daadwerkelijk ruimte komt in het huurbeleid en er ontstaat beweging op de markt, dan wordt het voor beleggers ook mogelijk om weer investeringen te doen in het huursegment vanaf € 550 per maand. Gemeenten moeten dan de woningbouwprogrammering méér richten op huurwoningen, er moeten voldoende bouwlocaties beschikbaar worden gesteld tegen acceptabele grondprijzen en de procedures moeten vereenvoudigd en versneld kunnen worden.



Noot voor de redactie: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: drs F.J.W. van Blokland, directeur IVBN tel. 070-3000371 (werk); 06 54 25 24 15 (mobiel) De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 31 leden hebben voor circa 45 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit en dat is circa 95% van het Nederlands institutionele vastgoedvermogen. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Zij verhuren circa 175.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt. Het commercieel vastgoed is opgebouwd uit kantoren (circa 6 miljoen m2), winkels (circa 4,5 miljoen m2) , bedrijfsruimten en overig vastgoed, waaronder parkeergarages. Daarmee zijn de institutionele beleggers de belangrijkste commerciële verhuurders van onroerend goed. Al deze beleggingen hebben een belangrijke economische en maatschappelijke functie. IVBN-leden beleggen in vastgoed onder meer met het oogmerk om pensioen- en verzekeringsgelden te kunnen uitkeren. Vastgoedbeleggingen hebben daarmee een belangrijke maatschappelijke betekenis. IVBN is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van haar leden te behartigen en de bedrijfstak verder te professionaliseren.


Terug