Rutte IV erkent prominente rol institutionele beleggers voor middenhuur

IVBN is blij met de erkenning van het nieuwe Kabinet Rutte IV dat institutionele beleggers een prominente rol hebben om de woningbouw te stimuleren. Het Kabinet kondigt tevens aan de nieuwbouw structureel te willen verhogen tot 100.000 nieuw woningen per jaar. Dat is conform de Actieagenda Wonen van 34 partijen, waaronder IVBN. Institutionele beleggers realiseren nu gemiddeld zo’n 8500 nieuwe woningen per jaar (dat is meer dan 10% van de totale jaarlijkse productie) en dat kunnen ze minstens verdubbelen als de investeringscondities dat mogelijk maken.

Het nieuwe Kabinet stelt ook dat middenhuurwoningen (tussen € 750 en € 1000) een vorm van huurprijsbescherming krijgen, zodanig dat wonen voor middeninkomens betaalbaar wordt. Maar het nieuwe Kabinet voegt daar direct aan toe dat het rendabel moet blijven voor institutionele beleggers om in deze woningen te investeren. IVBN vindt dat een duidelijk en verstandig uitgangspunt van het Kabinet. 

Uit reeds aangegane verplichtingen blijken de leden van IVBN in toenemende mate nieuwbouw van middenhuur te kunnen realiseren. Dit ondanks dat gemeenten lang niet in alle nieuwbouwprojecten  daarbij passende grondprijzen hanteren, die nodig zijn gezien hoge bouw- en grondkosten en de beperkingen die aan de langjarige exploitatie van die nieuwbouw van middenhuur worden opgelegd. Een deel van deze middenhuurwoningen moet immers ‘onder de markthuur’ worden verhuurd en dat vergt van álle bij die nieuwbouw betrokken partijen (en dus ook van de gemeenten) de bereidheid om aan het realiseren daarvan bij te dragen door onder meer passende grondprijzen te accepteren en van onze kant lagere rendementen.

IVBN is en blijft tegen het verregaand reguleren van bestaande middenhuurwoningen (bijvoorbeeld met het doortrekken van het verouderde WoningWaarderingStelsel - WWS). De ingreep per 1-1-2022 dat de WOZ- waarde nog maar voor 33% mag meetellen in het WWS is al een hele negatieve ontwikkeling. Regulering van bestaande huurwoningen via het WWS past echt niet bij de kwaliteit, voorzieningen en de ligging van vrije sector huur woningen. Zeker niet in de meer gespannen woningmarkten waar IVBN-leden veel bezit hebben en waar door IVBN-leden reële, marktconforme huren worden gevraagd. De vrije sector is ook veel te klein, met zo’n 540.000 woningen, waarvan er ook maar 110.000 boven de € 1000 worden verhuurd.

Vergaande regulering van bestaande huurwoningen zou  het marktconform kunnen exploiteren van die middenhuur, maar ook woningverbetering en verduurzaming van die huurwoningen, immers ernstig bemoeilijken. Institutionele woning- en zorgvastgoedbeleggers en andere bonafide (markt)partijen moeten hun maatschappelijke bijdrage kunnen blijven leveren voor een gezonde woningmarkt in Nederland.