Nederland komt als meest zuinige land tevoorschijn uit een internationaal vergelijkend onderzoek naar de afschrijvingssystemen voor vastgoedinvesteringen in zeven Europese landen. Het bedrag waarover afgeschreven mag worden (de afschrijvingsbasis) is in Nederland aanzienlijk lager, omdat alleen in ons land rekening moet worden gehouden met een restwaarde van de opstallen. Ook de afschrijvingspercentages zelf zijn zuinig. Een derde element is dat er in Nederland aanvullende eisen worden gesteld om de herinvesteringreserve te mogen benutten.
Eind 2002 kwam toenmalig staatssecretaris van Financiën Van Eijck met het voorstel het afschrijven op beleggingsvastgoed te verbieden. De Tweede Kamer voorkwam dat, gezien de grote negatieve gevolgen voor de Nederlandse vastgoedmarkt. Beleggers merken in de praktijk inmiddels dat de fiscus de afschrijvings-mogelijkheden en de toepassingsmogelijkheden van de herinvesteringreserve verder aan het inperken is.
Op basis van het vergelijkende onderzoek én de huidige uitvoeringspraktijk vindt IVBN dat het huidige systeem van afschrijven en herinvesteren versoepeld moet worden in plaats van aangescherpt. Afschrijving op vastgoed en de herinvesteringreserve is al jaren een twistpunt tussen de Nederlandse Staat en vastgoedbeleggers.
Het internationale onderzoek is verricht door Deloitte in opdracht van de IVBN en al enige tijd geleden aangeboden aan het ministerie van Financiën. In het kader van het onderzoek werd een vastgoedinvestering van 10 miljoen euro met elkaar vergeleken in Nederland, Frankrijk, Duitsland, Groot-Brittannië, Spanje, Italië en België. Uit het onderzoek blijkt dat niet alleen de afschrijvingspercentages van ieder land van belang zijn. Met name de afschrijvingsbasis is belangrijk, terwijl er ook grote verschillen zijn in de bijkomende kosten van een aankoop, zoals bijvoorbeeld overdrachtsbelasting. Uit het onderzoek komen Groot-Brittannië (met uitzondering van woningbeleggingen) en Italië als meest aantrekkelijk naar voren. De Britten kennen overigens niet echt een afschrijvingssysteem, maar wel een enigszins met een investeringsaftrek vergelijkbare faciliteit.
Volgens IVBN-directeur Frank van Blokland komt Nederland als slechtste uit de bus door de combinatie van lage afschrijvingspercentages en de beperkingen van de afschrijvingsbasis. Over grond mag in vrijwel geen enkel land worden afgeschreven, behalve in Italië. “Die beperkingen tezamen maken dat in Nederland het laagste afschrijvingsbedrag overblijft als je hier 10 miljoen euro in vastgoed investeert. Als we investeringen in vastgoed In Nederland willen veilig stellen, dan moet de fiscus het beleid inzake afschrijven en herinvesteren versoepelen in plaats van aanscherpen.”
Het onderzoek wordt gepubliceerd in het blad Vastgoedmarkt van 22 oktober 2004.