EnglishIVBN twijfelt over 20.000 nieuwe huurwoningen en over convenant met minister. Beschermende maatregelen in gespannen woningmarkten werken marktcontrair
Volgens IVBN werken de extra beschermende maatregelen die de politiek nu heeft aangebracht om huurders te beschermen volkomen marktcontrair. In plaats van extra investeringen in nieuwe huurwoningen in de meest gespannen woningmarkten uit te lokken, zullen deze maatregelen juist leiden tot minder nieuwbouwproductie van beleggers. In plaats van méér marktwerking in de gebieden waar dat het meest nodig is, neemt de overheidsregulering in die gebieden nog verder toe. De maximering van de huren in het te liberaliseren overgangsgebied vindt IVBN onnodig en ongewenst. IVBN vreest dat zelfs een behoorlijk deel van de beoogde nieuwbouw van beleggers door huurmaximering zal worden getroffen. Vice-voorzitter Menno Maas toonde zich tijdens de presentatie van het jaarverslag dan ook niet tevreden over het nieuwe huurbeleid voor woningen. “Politici hebben zich teveel laten leiden door de onjuiste beelden die door de tegenstanders van het huurbeleid zijn geschetst over de gevolgen van een meer marktgericht huurbeleid. Dat heeft geleid tot verkeerde maatregelen, die tegen de markt in werken. Het staat dus nog te bezien of er tussen minister Dekker en beleggers wel een convenant gesloten kan worden. De minister zal beleggers daarom echt op onderdelen nog tegemoet moeten komen om tenminste 20.000 nieuwe huurwoningen door beleggers te kunnen verwachten. We zijn er nog lang niet.”
Gematigde huurontwikkeling; huurbeleid bevat voor beleggers te veel onzekerheid
Voor alle zittende huurders geldt dat zij de komende twee, drie jaren een voor hen veel gematigder huurontwikkeling zullen doormaken dan onder het huidige huurbeleid het geval zou zijn geweest. Dat komt door de overstap op het (aanzienlijk) lagere inflatiecijfer van het voorafgaande jaar, in combinatie met gematigde reële huurreeksen aan het begin én de grote onzekerheid of in latere jaren de hogere huurstijgingen doorgevoerd mogen worden. Beleggerswoningen zullen overigens in veel gevallen al eerder aanlopen tegen de maximaal toegestane huurplafonds. In plaats van de mogelijkheid om een vrijkomende huurwoning bij een nieuwe verhuring tegen een markthuur te kunnen verhuren, blijft in de huidige plannen na mutatie van de huurwoning de huurmaximering gelden. Beleggers vinden het ongelooflijk dat hen die mogelijkheid in het nieuwe huurbeleid wordt ontnomen. Beleggers hebben verder ernstig bezwaar tegen de als tijdelijk aangekondigde huurmaximering in het overgangsgebied. Deze is afhankelijk gesteld van het terugdringen van de woningtekorten in 2008 of 2010. Huurverhogingen en liberalisatie van beleggers-woningen worden daardoor zeer sterk afhankelijk van de nieuwbouw door woningcorporaties!
Vier voorstellen in het nieuwe huurbeleid zitten beleggers ernstig dwars en zullen de komende weken met minsiter Dekker moeten worden besproken en afdoende worden opgelost. Het gaat om:
a) De huurmaximering in het overgangsgebied;
b) De te realiseren nieuwbouw kan voor een groot deel door een huurmaximering worden getroffen;
c) Het niet mogen liberaliseren van een woning na mutatie van de huurder;
d) De mogelijke bestemmingsheffing om gedwongen mee te betalen aan de huursubsidie.
Noot voor de redactie: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: drs. F.J.W. van Blokland, directeur IVBN tel. 070-3000371 (werk); 06 54 25 24 15 (mobiel) De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 32 leden hebben voor circa 45 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit en dat is circa 95% van het Nederlands institutionele vastgoedvermogen. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Zij verhuren circa 175.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt. Het commercieel vastgoed is opgebouwd uit kantoren (circa 6 miljoen m2), winkels (circa 4,5 miljoen m2) , bedrijfsruimten en overig vastgoed, waaronder parkeergarages. IVBN is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van haar leden te behartigen en de bedrijfstak verder te professionaliseren.
Terug