EnglishBezuiniging € 250 miljoen molensteen om zowel huurbeleid als investeringsbereidheid
Volgens de minister van VROM zouden alle verhuurders moeten gaan opdraaien voor de aan VROM opgelegde bezuinigingen van € 250 miljoen structureel. Ook moeten de verhuurders nog de effecten opvangen die het huurbeleid heeft voor het huursubsidiebudget. De minister wil daarvoor een “bestemmingsheffing” introduceren.
IVBN-vicevoorzitter Menno Maas: “Het als commerciële partij meebetalen aan die bezuiniging van € 250 miljoen wijzen wij ten principale af. De minister vraagt ons als commerciële partijen de verantwoordelijkheid voor de betaalbaarheid van het wonen voor huurders over te nemen. Beleggers hebben echter die verantwoordelijkheid niet; wij hebben géén volkshuisvestingstaak, zoals de woningcorporaties. Wij hebben niet geïnvesteerd in de huurwoningenmarkt vanuit het oogpunt van het betaalbaar houden van de huren. Wij hebben een commerciële doelstelling om rendement te halen ten gunste van o.a. pensioenfondsen en verzekeraars om op termijn pensioenuitkeringen te kunnen doen.”
IVBN vindt dat inkomensondersteuning via de huursubsidie uit de algemene belastingen door alles en iedereen opgebracht moet worden. IVBN vindt dat er kabinetsbreed en door alle politieke partijen naar andere oplossingen gezocht moeten worden voor de dreigende extra bezuiniging van € 250 miljoen op de huursubsidie. Deze bezuiniging komt bovenop de toch al zeer forse bezuiniging die al is doorgevoerd. Eigenlijk alleen de huurders moeten dan opdraaien voor het betaalbaar houden van het wonen voor de doelgroep van beleid. In feite verknoopt VROM daarmee het meer marktgericht maken van de huurwoningenmarkt aan een bezuinigings-taakstelling. Als de politiek er niet in slaagt een andere oplossing te vinden, dan is volgens IVBN het enige alternatief om de bezuiniging te financieren vanuit de overmaat aan corporatievermogen, maar dat gaat dan echter wel ten koste van de investeringsmogelijkheden door woningcorporaties.
Menno Maas: “De politiek moet die bezuiniging van € 250 miljoen weghalen bij VROM, anders is dat de molensteen om de nek van het huurbeleid. Het punt is dat huurders al de reële huurstijgingen boven inflatie zullen moeten gaan betalen om meer marktwerking op de woningmarkt mogelijk te maken. Die bezuiniging is niet óók nog eens uit de huren te halen. Het kabinet had in ieder geval het voor de begroting van VROM gunstig uitvallende effect van de overstap op het lagere inflatiecijfer volledig ten gunste van de VROM-begroting moeten laten komen. Helaas voor de minister is zij het effect van de overstap op het actuele inflatiecijfer kwijt geraakt aan minister Zalm. De bezuiniging is echter ook een molensteen om de nek van onze investeringsbereidheid. Als namelijk óók die bezuiniging van € 250 miljoen nog door de huurders moet worden opgebracht, vrees ik dat het effect is dat huurders nog meer dan nu al het geval is, blijven zitten waar ze zitten. Er komt dan helemaal geen extra doorstroming op de huurwoningenmarkt tot stand. Dan heeft het huurbeleid een volkomen averechts effect. Zonder doorstroming is er geen behoefte aan nieuwbouw. En het zal iedereen duidelijk zijn dat dan de zo dringend noodzakelijk extra investeringen in nieuwe huurwoningen niet kunnen plaatsvinden.”
IVBN begrijpt dat beleggers worden aangesproken op de effecten van het nieuwe huurbeleid op de in beleggerswoningen zittende huursubsidie-ontvangers. IVBN heeft de minister al eerder aangegeven dat beleggers zélf de huursubsidie-ontvangers in hun woningen zouden willen ontzien. Dit onder enkele voorwaarden: dat er voldoende extra huurinkomsten komen, dat beleggers dat zélf mogen doen (zonder daarbij overigens aan inkomenspolitiek te doen) én dat ook andere professionele particuliere verhuurders dat gaan doen. Voorts is het een probleem dat in het wat hogere huursegment een aftopping van de huursubsidie geldt, waardoor de huurder met huursubsidie toch zélf boveninflatoire huurstijgingen zal moeten betalen.
Menno Maas: “De minister vraagt onder meer aan beleggers om de overheidsverantwoordelijkheid voor inkomensondersteuning mee over te nemen. Daarvan is duidelijk dat wij dat ten principale afwijzen. Onze bijdrage aan het oplossen van de problemen op de huurwoningenmarkt ligt in onze bereidheid te investeren in nieuwe huurwoningen vanaf € 500 per maand. We hebben daarvoor hogere huurinkomsten nodig. De overheid moet meer marktwerking op de huurwoningenmarkt toestaan en een gunstig investeringsklimaat scheppen, zowel voor nieuwbouw als in het bestaande segment. Wat je als overheid zeker níet moet doen is het investerings-klimaat verder verslechteren door een “bestemmingsheffing” voor commerciële verhuurders in te voeren.”
Noot voor de redactie: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: drs F.J.W. van Blokland, directeur IVBN tel. 070-3000371 (werk); 06 54 25 24 15 (mobiel) IVBN staat voor de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland. IVBN behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, (vastgoed-) vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 32 leden hebben voor circa 45 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Zij verhuren 163.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt.
Terug