Winkels

IVBN behartigt de belangen van haar leden die beleggen in winkels op verschillende dossiers. IVBN leden hebben samen circa 4,5 miljoen m² winkels in portefeuille verdeeld in solitaire winkels (high street) en winkelcentra. De totale voorraad winkels in Nederland is ongeveer 28 miljoen m².

  •              Winkeltijdenwet (maart 2013)

Een nieuw wetsvoorstel ligt momenteel ter stemming bij de Eerste Kamer. De toerismebepaling wordt losgelaten, gemeenten mogen nu zelf (individueel) beslissen of ze bijvoorbeeld koopzondagen toestaan. Voorstanders van de nieuwe winkeltijdenwet zijn: D66, 50 plus, VVD en de PvdA. De laatste twee hebben het wetsvoorstel recent weer opgepakt. De stemming in de Eerste Kamer zal in januari plaatsvinden. DeDe Tweede Kamer stemde op 30 oktober jl. in met het initiatiefwetsvoorstel Winkeltijdenwet van D66 en GroenLinks. De initiatiefnemers Kees Verhoeven (D66) en Liesbeth van Tongeren (GL) zijn al enkele jaren bezig het wetsvoorstel door de Kamer te krijgen, maar stuitten in het vorige kabinet op verzet van het CDA en gedoogpartner SGP. Met het nieuwe kabinet van VVD en PvdA is er nu wel een meerderheid voor wijziging. Het wetsvoorstel schrapt de toerismebepaling uit de Winkeltijdenwet en geeft gemeenten voortaan de vrijheid over het wel of niet toestaan van koopzondagen. IVBN stelt zich op het standpunt dat de consumentenbelangen en de belangen van de detailhandel centraal moeten staan in de afweging. Vastgoed van leden van IVBN is 24 uur per dag en zeven dagen per week beschikbaar, als de detailhandel daarom vraagt.

Het wetsvoorstel ligt momenteel ter stemming bij de Eerste Kamer. De minister van Economische Zaken heeft alle vragen die de Kamer had op 22 maart jl. beantwoord. De plenaire behandeling van het voorstel vindt plaats op 14 mei 2013.

Klik hier voor het (gewijzigd) voorstel van wet

Klik hier voor de aanvullende vragen van PVV, CU, SP en SGP

Klik hier voor de antwoorden hierop door de minister van Economische Zaken

  • Exper   tteam Detailhandel Brabant (februari 2013) 

Begin januari heeft de provincie Noord-Brabant een discussienotra detailhandel uitgebracht en heeft zij aansluitend op 16 januari het symposium "Detailhandel in Brabant: werk aan de winkel" georganiseerd. De centrale boodschap in zowel nota als symposium is dat zich grote vraagstukken voordoen in de detailhandel en dat het van belang is dat de verschillende overheden en marktpartijen samenwerken om deze vraagstukken aan te pakken. Gedeputeerde Yves de Boer heeft tijdens het symposium aangekondigd dat een expertteam aan de slag gaat om tot een advies te komen.

Inmiddels is dit expertteam opgestart en overleggen de provincie Brabant en enkele grote gemeenten uit de provincie met een aantal marktpartijen zoals IVBN, de NEPROM, CBW Mitex, NVM en KvK. Doel is om tot een gemeenschappelijk, en dus breed gedragen, advies te komen dat zal worden voorgelegd aan de Regionale Ruimtelijke Overleggen (RRO's) in de provincie. In de vier Brabantse regio's zal het advies vervolgens verder worden uitgewerkt (maatwerk). Het streven is om in december 2013 regionale afspraken met betrekking tot detailhandelsontwikkelingen te hebben gemaakt.

Medio mei zal het definitieve advies van het expertteam gereed zijn en zal dan op de website worden geplaatst. IVBN hoopt dat deze Brabantse aanpak navolging zal krijgen in andere provincies.

Klik hier voor de Discussienota Detailhandel in Noord-Brabant

Klik hier om de LinkedIn-group 'Werk aan de Winkel in Brabant' te volgen                  

  • Wetsvoorstel renovatiebepaling (december 2012)

SP Kamerlid Sharon Gesthuizen heeft vlak voor het zomerreces, mede namens de Tweede Kamerleden van PvdA, CDA en GroenLinks, een initiatiefwetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer. Met het wetsvoorstel willen initiatiefnemers de positie van huurders van winkelruimte nog verder versterken. Het ingediende wetsvoorstel (nr. 33018) was nauwelijks aangepast ten opzichte van september 2011, toen de eerste opzet naar buiten kwam. Met de publicatie van het wetsvoorstel kwam ook het advies van de Raad van State naar buiten, waarin veel kritische vragen, onder meer naar een betere onderbouwing van de noodzaak voor het initiatiefwetsvoorstel. Vanuit de brede vastgoedsector is vol ongeloof gereageerd omdat het wetsvoorstel zowel voor de verhuurder als voor de grote meerderheid aan huurders vernieuwing van winkelcentra nagenoeg onmogelijk maakt. Dit terwijl door de opkomst van internet, vergrijzing en nieuwe winkelconcepten het winkellandschap meer dan ooit aan verandering onderhevig is. Om de vitaliteit en aantrekkingskracht te behouden en leegstand (en de maatschappelijke gevolgen daarvan) te voorkomen is vernieuwing volgens IVBN essentieel.

IVBN plaatst onder meer de volgende kanttekeningen bij het initiatiefwetsvoorstel:

  • De rechter moet voortaan expliciet een ‘belangenafweging’ maken in de situatie waarin een individuele winkelier niet terug kan komen na een renovatie. Verhuurder moet dus een beroep gaan doen op deze belangenafweging. Dit kan pas plaatsvinden na een huurtermijn van tien jaar.
  • De initiatiefnemers schetsen een onvolledig beeld van de praktijk.
  • Er is geen onafhankelijk onderzoek gedaan naar de situatie op de winkelmarkt en de gevolgen van de wetswijziging op de vernieuwing van winkelcentra.
  • Het wetsvoorstel bevat geen overgangsrecht.

IVBN heeft, in samenwerking met NEPROM, Forumvast, NVM Business en Vastgoedmanagement Nederland, een intensieve lobby gevoerd richting verschillende Tweede Kamerfracties en de VNG. Ook de Nederlandse Orde van Advocaten heeft kritische kanttekeningen bij het initiatiefwetsvoorstel. Op 18 december zijn de door verschillende Tweede Kamerfracties ingediende vragen op het initiatiefwetsvoorstel openbaar geworden. IVBN is zeer content met de vele kritische vragen die worden gesteld en ziet haar intensieve lobby (vooralsnog) beloond. De initiatiefnemers zullen de vragen gaan beantwoorden.

Klik hier voor het wetsvoorstel en de memorie van toelichting

Klik hier voor het advies van de Raad van State en de reactie van de indieners hierop

Klik hier voor het advies van de Nederlandse Orde van Advocaten

Klik hier voor de ingediende vragen door de Tweede Kamerfracties op het initiatiewetsvoorstel 33018

  • Nieuw ROZ model voor winkelruimte (oktober 2012)

Het nieuwe ROZ model voor winkelruimte is op 2 oktober gepresenteerd, na meer dan een jaar waarin binnen de Juridische Commissie van de ROZ hard gewerkt is om de vele (soms tegenstrijdige) opvattingen over noodzakelijke veranderingen te verwerken. Veel van de inhoudelijke voorstellen zoals in november 2011 vanuit IVBN waren ingebracht zijn herkenbaar in het model verwerkt. Het uitgangspunt voor dit nieuwe model is geweest om de huurovereenkomst en de algemene bepalingen voor zowel verhuurder als huurder meer transparant en evenwichtig te laten zijn. Vanuit zowel MKB Nederland als vanuit de detailhandel kwamen positieve reacties op het nieuwe model.

Download hier de huurovereenkomst winkelruimte

Download hier de algemene bepalingen

  • Werkgroep Winkellocatiebeleid/leegstand (initiatief MKB NL) (september 2012)

Op initiatief van MKB Nederland is er een werkgroep opgericht die zich buigt over winkellocatiebeleid. Naast IVBN nemen hier aan deel NEPROM, NVM, VNG, IPO, DN, CBW-Mitex en Bouwend Nederland. Door de partijen is inmiddels een notitie opgesteld waarin naast een beschrijving van de algemene ontwikkelingen in winkellocatiebeleid ook een aantal actiepunten staat geformuleerd. Voor IVBN is het belangrijk met de andere partijen te kunnen praten over flexibilisering van het huurrecht. In de voorstellen is ook opgenomen de mogelijke vorming van een fonds om leegstaande vierkante meters uit de markt te nemen, waar IVBN in het geval van winkelruimte zeer kritisch tegenover staat, omdat de kwaliteit van de winkelruimte vooral bepaald wordt door de locatie. In de winkelmarkt is duidelijk dat sterke locaties sterker worden en zwakke locatie snel zwakker.

  • Gewijzigde bankgaranties (mei 2012)

Bij het afsluiten van huurcontracten verlangt de eigenaar van de meeste huurders een bankgarantie conform model ROZ. Op 14 januari 2011 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen die een bank de mogelijkheid geeft haar aansprakelijkheid op basis van de bankgarantie te beperken. Het is goed te weten dat de bank niet verplicht is schade vanwege het vroegtijdig eindigen van de huur bij faillissement te vergoeden. Onder meer de Rabobank speelt hierop in, door niet langer ROZ modellen te verstrekken. Hierdoor zijn bankgaranties niet langer 6 maanden na beëindiging contract in te roepen en is de garantie niet langer overdraagbaar aan rechtsopvolgers.

De ROZ is in gesprek met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) en dringt aan op één uniform model. De ROZ wil het huidige model aanpassen voor de uitspraak van de Hoge Raad, maar het lijkt erop dat banken een nog verdere aanpassing willen in verband met Basel 3. IVBN merkt dat steeds meer leden in de praktijk tegen deze wijziging oplopen, zij zal de ontwikkelingen dan ook nauwgezet volgen en de leden op de hoogte houden.

  • IVBN visie op de winkelmarkt: meer dynamiek (maart 2012)

Dynamiek in het huidige winkelaanbod is noodzakelijk om diversiteit en daarmee meer onderscheid te creëren in winkelgebieden om de consument te kunnen blijven trekken. Vernieuwing van bestaande, perspectiefvolle winkelgebieden is daarvoor essentieel. Centraal staan de vragen welke invloed o.a. het huidige huurrecht, internet, vergrijzing, dienstenrichtlijn en de winkeltijdenwet op de fysieke winkelomgeving hebben en of de leegstand op de winkelmarkt net zo problematisch wordt als op de kantorenmarkt.    

Als vertegenwoordiger van belangrijke verhuurders van winkelruimte wil IVBN over haar visie in gesprek met onder meer Detailhandel Nederland, vertegenwoordiger van de ondernemers in de detailhandel, en de landelijke politiek. Het is de bedoeling dat binnenkort IVBN en Detailhandel Nederland over de wederzijdse visies op de winkelmarkt met elkaar in gesprek gaan om te kijken wat partijen bindt en wat partijen scheidt.

Lees hier het persbericht

Download hier de publicatie IVBN visie op de winkelmarkt

  • Standpunt IVBN op PDV/ GDV- beleid Stadsregio Amsterdam (mei 2011)

Op verzoek van de Stadsregio Amsterdam heeft IVBN een standpunt geformuleerd voor het wel of niet opheffen van PDV en GDV beleid voor alle huidge PDV-locaties in het gehele gebied van de Stadsregio Amsterdam.

Een tweetal gemeenten van de Stadsregio denkt erover om het onderscheid tussen PDV en GDV op te heffen. Welke gemeenten dat zijn, is niet duidelijk. Het opheffen van het onderscheid zal inhouden dat er op alle perifere winkellocaties dan ook alle vormen van grootschalige detailhandel zijn toegestaan. Weliswaar verbindt een van beide gemeenten er nog wel voorwaarden aan, zoals geen ‘food’ en geen uitbreiding van detailhandelsmeters met nieuwbouw. De andere gemeenten in de Stadsregio Amsterdam denken na over een ander beleidsvoorstel, waarin het onderscheid tussen PDV en GDV wel in stand blijft, maar er wel meer ruimte komt voor een afweging. Indien een gemeente brancheverruiming voorstaat op een bepaalde perifere winkellocatie dan kan die verruiming worden aangevraagd via de gangbare procedure van de toetsing door/advisering van Regionale Commissie Winkelplanning (RCW). Dan moet er een onderbouwing komen en een eventuele verruiming op die bepaalde locatie moet afgestemd worden in regionaal verband. De Stadsregio Amsterdam heeft IVBN om een reactie gevraagd.

Het huidige winkellandschap in de Stadsregio Amsterdam kenmerkt zich door een goede structuur. Hoofdwinkelgebieden zorgen voor het juiste aanbod van funshoppen en de wijkwinkelcentra dienen als goede locaties voor runshopping. De PDV locaties in de regio dienen als goede locaties voor de verkoop van volumineuze goederen. De hoofdwinkelgebieden kenmerken zich door vitaliteit en vervullen naast het goede winkelaanbod tevens een belangrijke maatschappelijke functie. IVBN is van mening dat het opheffen van het onderscheid tussen PDV en GDV ontwrichtende gevolgen kan hebben voor de hoofdwinkelgebieden in of om en nabij de regio Amsterdam.

Branchevervaging zal ertoe leiden dat meer retailers zullen kiezen voor perifere locaties. Enerzijds zal dit leiden tot leegstand en verloedering in de hoofdwinkelgebieden omdat retailers wegtrekken. Anderzijds zal dit leiden tot minder innovatie in de hoofdwinkelgebieden doordat nieuwe retailers op de Nederlandse markt zullen kiezen voor perifere locaties. Constante vernieuwing van hoofdwinkelgebieden is immers essentieel om de vitaliteit te behouden.

Bezoekersaantallen in de hoofdwinkelgebieden zullen drastisch verminderen. Dit zal resulteren in minder vitale hoofdwinkelgebieden/binnensteden. Daarnaast zullen in de hoofdwinkelgebieden de omzetten van retailers dalen. Vooral kleine ondernemers zullen hier de dupe van zijn. Door het verdwijnen van kleine winkeliers wordt de keuzemogelijkheid voor de consument kleiner.

IVBN is dus nadrukkelijk tegen het laten vervallen van het onderscheid tussen PDV en GDV. Tevens is IVBN van mening dat het geven van meer ruimte voor individuele gemeenten om alsnog op bepaalde locaties tot verruiming te komen bijzonder risicovol is, zowel voor bestaande detailhandelsstructuur, als voor concurrerende PDV én GDV-locaties, als voor de zo noodzakelijke regionale samenwerking tussen gemeenten. IVBN is van mening dat er geen nieuwe vierkante meters bij moeten komen, noch voor PDV, noch voor GDV, noch voor een combinatie.

Download hier de brief van IVBN inzake PDV/ GDV- beleid aan de Stadsregio Amsterdam


Terug