Transparantie
- Over de validatie van taxaties
In een ‘dunne’ markt vinden er weinig transacties plaats. Door te weinig transacties is het moeilijk goed referentiemateriaal te vinden voor taxaties. Daar komt bij dat de wel naar buiten komende informatie over een transactie vaak niet goed (genoeg) is, bijvoorbeeld omdat er geen gegevens over incentives worden vrijgegeven. Op initiatief van IVBN is de Stichting Vastgoeddata opgericht, afgekort StiVad. StiVad verzamelt de exacte gegevens van een beleggingstransactie (aan- of verkoop) zoals die door een van de deelnemers aan StiVad, die als verkoper ofwel als aankoper optreedt, aan de database worden aangeboden. Vervolgens worden uit deze gegevens ‘geschoonde’ gegevens gehaald die kunnen dienen ter validatie van taxaties. In overleg tussen de deelnemers en externe taxateurs zijn aparte invoermodellen opgesteld voor o.a. woningcomplexen, kantoorruimte en winkelruimte. Over het jaar 2011 zijn alsnog alle transacties van de deelnemers in de database opgenomen. Vooralsnog zijn er circa 20 deelnemers vanuit IVBN-kring. Er is een bestuur geformeerd en een Raad van Advies benoemd.
StiVad zal in het voorjaar van 2012 naar buiten treden met de door haar ontwikkelde werkwijze. Daarna hoopt StiVad sterk te kunnen groeien, zowel in aantal deelnemende partijen die transacties doen, als door nog meer externe taxateurs aan zich te verbinden, die niet alleen inzage krijgen in de geschoonde gegevens over vergelijkbare transacties, maar ook zelf informatie zullen kunnen toevoegen aan de database.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Stichting Vastgoeddata "StiVAD"
drs P. Jager MRE MRICS
06 - 54 78 14 87
pieter@stivad.nl
- Riskmanagement (maart 2011)
IVBN heeft in maart 2011 op de website www.ivbn.nl een publicatie uitgebracht onder de titel: “Het Risk management van institutionele vastgoedbeleggers”. Deze (eerste) publicatie biedt een goed en uitvoerig beeld van relevante risico’s en mogelijke beheersmaatregelen rondom het (institutioneel) beleggen in vastgoed. Door de toegenomen aandacht in de sector voor risico’s, en gestimuleerd door stakeholders en toezichthouders, wil IVBN met deze publicatie het grote belang van risicomanagement onderstrepen en tegelijk de verdere ontwikkeling van risicoanalyse en –beheersmaatregelen in de sector bevorderen. De publicatie stimuleert een beter begrip van relevante risico’s en van beheersmaatregelen in de sector. Uit een onder de IVBN-leden verrichte inventarisatie blijkt dat veel maatregelen en structuren op het gebied van risicomanagement bij de leden reeds zijn geïmplementeerd. Dit gebeurt op uiteenlopende wijze aangezien iedere organisatie een op de eigen activiteiten en markten toegesneden model van risicomanagement heeft. De publicatie bevat een aantal aanbevelingen betreffende verdere standaardisatie en meer eenduidige definities betreffende risicomanagement en het daarbij horende instrumentarium. Als voorbeeld hiervan worden in de publicatie risico-indices en risicobenchmarks genoemd. Op basis van deze publicatie zullen de leden van IVBN gezamenlijk blijven werken aan de verdere professionalisering van risicomanagement.
- Jaarverslaggeving
IVBN heeft in juni 2008 een tweede herziene druk van de IVBN Aanbevelingen voor de Jaarverslaggeving uitgebracht. Deze aanbevelingen hebben specifiek betrekking op IVBN-leden die verantwoordelijk zijn voor minimaal één specifiek/zelfstandig vastgoedfonds met meer dan één aandeelhouder en/of die als vastgoedfonds een jaarverslag naar buiten brengen. Volgens IVBN kunnen echter veel meer professionele partijen in het vastgoed de aanbevelingen volgen, zeker als zij een extern jaarverslag uitbrengen, maar ook voor hun interne rapportages. Toezichthouders hebben met deze brochure immers een hulpmiddel om de juiste vragen te stellen over die interne rapportage en zij kunnen de onderlinge vergelijkbaarheid van hun cijfers met die van derde partijen sterk bevorderen door hun directie te vragen de aanbevelingen te volgen. IVBN beveelt een breed gebruik van de aanbevelingen dan ook van harte aan. Volgens IVBN is er met deze publicatie een heel goed pakket met aanbevelingen ontstaan. IVBN verwacht dan ook dat deze hernieuwde uitgave een stimulans zal zijn voor (nog) meer transparantie van de jaarrekening van vastgoedondernemingen.
De oorspronkelijke uitgave van deze aanbevelingen was gedaan in januari 2005. In februari 2007 was er een apart addendum op de aanbevelingen verschenen, naar aanleiding van het onderling vergelijken van de jaarverslagen over 2005 en 2006. Daarin werden enkele toevoegingen op de aanbevelingen gedaan. Verder zijn er toen enkele verduidelijkingen en aanpassingen doorgevoerd aan definities. Deze veranderingen, alsmede nog enkele andere detailwijzigingen, zijn in de publicatie van april 2008 doorgevoerd.
Tevens zijn er regelmatig addenda verschenen met enkele toevoegingen, wijzigingen of aanpassingen. De laatste is het Addendum juni 2009
Terug