Voorburg, 22 juli 2013

Verkoopcirculaire aangepast, 22-07-2013

IVBN reageert positief op de aan te passen verkoopcirculaire voor corporatiewoningen. Door de nieuwe circulaire mogen corporaties geliberaliseerde en te liberaliseren huurwoningen verkopen aan (institutionele) beleggers tegen de (getaxeerde) marktwaarde in verhuurde staat. Dit komt in plaats van de huidige ingewikkelde staffel, gebaseerd op de leegwaarde. 

De aanpassing is een logisch gevolg van het ingezette beleid van minister Blok. Door de circulaire wordt het straks eenvoudiger voor institutionele beleggers om gedeeltes van het corporatiebezit over te nemen, waardoor corporaties beter in staat zijn om te investeren in hun kerntaak, de huisvesting voor de doelgroep en de leefbaarheid.

IVBN geeft de minister nog enkele punten in overweging. In veel complexen van woningcorporaties is een deel gereguleerd blijvende huurwoningen aanwezig. Als dat er minder dan 10% zijn, mag volgens de circulaire het hele complex tegen marktwaarde in verhuurde staat worden verkocht. In de praktijk zijn er echter toch vaak meer gereguleerd blijvende huurwoningen in een complex aanwezig. Daarom adviseert IVBN een hogere grens van in aantallen 30%. Ook zou daarvoor bijvoorbeeld 25% van de totale taxatiewaarde van het complex kunnen worden gehanteerd. 

IVBN merkt verder op dat er bij dergelijke te verkopen gemengde complexen geen verplichting voor corporaties zou moeten zijn om de gereguleerd blijvende huurwoningen éérst aan de zittende huurder aan te bieden. Deze aanbiedingsplicht geldt overigens niet voor de te liberaliseren huurwoningen. Als individuele huurwoningen binnen een complex eerst aan zittende huurders worden verkocht bemoeilijkt dat een complexgewijze verkoop. 

Verder vindt IVBN dat een woningcorporatie die bezit wil verkopen niet verplicht zou moeten worden een openbare aanbesteding te doen: zeker in deze tijd zal een gestructureerd transparant verkoopproces in de vorm van een tender, onder daarvoor vooraf te selecteren serieuze partijen leiden tot een snellere verkoop en ook een betere prijsvorming dan een openbare aanbesteding.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Noot voor de redactie: Contactpersoon drs. F.J.W. van Blokland MRICS, directeur IVBN 070-3000371 of  06 54 25 24 15  

Doel van IVBN is het bevorderen van een evenwichtig investeringsklimaat voor vastgoed en een goede marktwerking, zowel lokaal, regionaal als (inter-)nationaal. IVBN behartigt de gemeenschappelijke belangen van de leden en biedt een platform aan institutionele vastgoedbeleggers. Leden van IVBN zijn vastgoedondernemingen in de vorm van (al of niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen en vastgoedvermogensbeheerders. De leden exploiteren omvangrijke portefeuilles vastgoed, overwegend in opdracht van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen en/of banken. De 30 leden exploiteren voor circa 50 miljard euro aan Nederlands onroerend goed en nog eens zo’n 50 miljard aan vastgoed in het buitenland. Zij beleggen in woningen (40%), kantoren (25%), winkels (25%), bedrijfsruimten, parkeergarages en overig vastgoed.





Terug